Las ventajas de las hipotecas de autopromoción en tiempos de crisis
En medio de un contexto económico complicado, las hipotecas de autopromoción se mantienen como una opción atractiva para aquellos que desean acceder a una vivienda a precio de coste. A pesar de los crecientes costes de construcción y mano de obra, así como otros factores inflacionistas, esta alternativa ofrece la posibilidad de evitar el margen promotor y los sobrecostes asociados. Según expertos, esto puede significar un ahorro de hasta el 25% del precio final de la casa.
Sin embargo, antes de considerar solicitar una hipoteca de autopromotor, es importante conocer los requisitos exigidos para obtenerla.
Requisitos clave para solicitar una hipoteca de autopromoción
La concesión de una hipoteca de autopromoción implica cumplir con una serie de requisitos especificados. Estos son:
1. Contar con un terreno libre de cargas y con la calificación de suelo urbano.
2. Poseer la licencia de construcción expedida por el ayuntamiento correspondiente.
3. Contar con un proyecto elaborado y validado por un arquitecto colegiado.
4. Presentar un presupuesto de ejecución realizado por la empresa constructora responsable del proyecto.
5. Obtener el certificado de eficiencia energética adaptado a las necesidades de la vivienda.
Además de estos requisitos, también se deben cumplir los criterios de solvencia económica exigidos para las hipotecas convencionales, como tener ahorros, estabilidad laboral y una situación financiera saludable.
¿Es posible obtener una hipoteca de autopromoción sin terreno en propiedad?
Si bien la mayoría de entidades bancarias exigen tener el terreno en propiedad para solicitar una hipoteca de autopromoción, existen algunas opciones alternativas:
1. Solicitar un préstamo de autoconstrucción que incluya la compra del terreno.
2. Obtener una hipoteca paralela para financiar la adquisición del terreno, aunque las probabilidades de aprobación son reducidas.
3. Financiar la compra del terreno a través de un préstamo personal, aunque esto implicará un interés más elevado.
Es fundamental realizar un análisis preciso de la situación financiera y evaluar cuál es el grado de endeudamiento que se puede asumir antes de optar por cualquiera de estas alternativas.
En conclusión, las hipotecas de autopromoción siguen siendo una opción atractiva en tiempos de crisis, permitiendo acceder a una vivienda a precio de coste. Sin embargo, es importante conocer y cumplir con los requisitos exigidos por las entidades financieras. Además, en caso de no tener terreno en propiedad, existen opciones alternativas, aunque se deben evaluar cuidadosamente las implicancias financieras.